一、解除合同要有依据

出租人因承租人欠租解除合同，通常需要先催告并给予合理期限；承租人因房屋无法正常使用解除合同，应保留报修、沟通和现场证据。擅自断水断电、换锁清场，可能构成违法。

二、押金不是当然的违约金

押金主要用于担保租金支付和房屋损坏赔偿。合同没有约定的，出租人不能仅以“提前退租”为由没收全部押金，而应就实际损失举证。

三、装修损失如何处理

经出租人同意的装修，合同解除时按过错分担残值损失；未经同意的装修，承租人一般无权主张补偿，还可能承担恢复原状责任。

四、买卖不破租赁的适用

房屋在租赁期间被出售的，租赁合同对新所有权人继续有效，但需注意租赁是否已登记备案、是否在查封之前设立。

五、商铺租赁的特殊问题

商铺经营涉及营业执照、消防验收、业态限制等，签约前应核实房屋用途与证照情况。因房屋无法办理证照导致无法经营的，承租人可主张解除合同并索赔。

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