一、逾期交房的违约金怎么算

有约定的按约定计算；约定不明或没有约定的，可以参照同地段同类房屋租金标准确定。违约金过低不足以弥补损失的，业主可以主张按实际损失调整。

二、什么情况下可以解除合同

合同通常约定逾期交房超过一定期限，买受人有权解除。没有约定的，经催告后在合理期限内仍未交房的，也可以解除。解除权有行使期限，务必在期限内书面通知。

三、质量问题要区分程度

• 主体结构质量不合格：可以拒收、解除合同并索赔；
• 严重影响正常居住使用：可以解除合同；
• 一般质量瑕疵：由开发商在保修期内修复，逾期不修的，业主可自行修复后索赔。

四、收房时的注意事项

收房前应查验“两书一表”，对发现的问题书面记录并要求整改。不要因急于拿钥匙而签署“无异议”文件，否则后续维权难度加大。

五、集体维权与单个诉讼的选择

同一项目业主众多时，可以分别起诉，也可以推选代表。分别起诉往往更灵活，且便于个案调解。

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